Les près de 1,2 millions de transactions immobilières en 2021 ont eu pour effet de tirer vers le haut les prix des logements. Ceux des appartements anciens ont augmenté dans la quasi-totalité des villes de plus de 100.000 habitants à en croire le baromètre LPI-SeLoger, «au moins aussi rapidement qu’en 2020».

Parmi les villes les plus à la hausse, certaines se distinguent particulièrement. C’est le cas de Tours, Angers et Brest qui arrivent en tête du classement établi par SeLoger (1).

Dans la première, le prix au m² a augmenté de 17,5% en 2021, pour atteindre 3.197 euros. Même constat à Angers : +17,4%, soit 3.351 euros du m². La hausse est moins importante à Brest (+14% sur un an pour atteindre 2.263 euros du m²) mais SeLoger rappelle qu’en 2020, la ville «figurait en tête du top 5 de celles où le prix de l’immobilier avait augmenté le moins vite».

Malgré ces hausses, les trois villes restent loin derrière les trois de plus de 100.000 habitants les plus chères de France : Montreuil (6.721 euros/m²),  Boulogne-Billancourt (9.524 euros/m²) et bien sûr Paris (11.591 euros /m²).

Dans le reste du classement, on retrouve :

- Aix-en-Provence : +12% / 4.724 euros/m²

- Orléans : +11% / 2.638 euros/m²

- Grenoble : +10,5% / 2.887 euros/m²

- Reims : +10% / 2.963 euros/m²

- Villeurbanne : +8,3% / 4.149 euros/m²

- Paris : +7,9% / 11.591 euros/m²

- Amiens : +6,4% / 2.445 euros/m²

A l’inverse, les villes ayant le moins augmenté sont :

Mulhouse : - 3,1% sur 1 an / 1.707 euros/m²

Le Mans : -1,9 % / 1.877 euros/m²

Limoges : + 1,6 % / 1 663 euros/m²

Ces chiffres sont à comparer avec ceux de la Fnaim, qui relève, dans son bilan de l’année 2021, une augmentation de 5,6% du prix des appartements anciens sur tout le territoire.

(1) Classement réalisé par l’association LPI en collaboration avec le groupe Se Loger, dans le cadre de leur observatoire des prix immobiliers du secteur privé, présenté vendredi 17 décembre 2021.