Professionnels de l'immobilier, soyez précis lorsque vous évaluez un bien. L'agent immobilier condamné à 30.000 euros de dommages et intérêts par la Cour d'appel de Rouen (1) se souviendra longtemps de la leçon. 

Les juges ont estimé qu'il avait manqué tant à son devoir de loyauté qu'à son obligation d'information et de conseil en surévaluant une maison d'habitation. Les propriétaires l'avaient finalement vendu quasiment à la moitié du prix estimé, 25 mois plus tard. Or, ils avaient acquis dans le même temps un autre bien par l'intermédiaire du même agent, qu'il devaient financer grâce à un prêt-relais remboursé grâce au fruit de la vente.

L'évaluation était donc un élément déterminant de l'opération, et l'agent l'avait réalisé sans élément chiffré et en gonflant son montant. Pour ses clients, c'est une perte de chances de ne pas contracter : en connaissance de cause de la valeur réelle de leur bien, ils auraient pu différer leur achat et renoncer à faire appel au professionnel.

(1) CA Rouen, n°19/01978, 25/03/2021