Logements neufs : la demande ne décolle toujours pas

L'offre continue de se redresser engendrant une augmentation des prix de 4,4% pour le collectif et 16,5% pour les maisons individuelles.

La reprise ne touche pas tous les secteurs. Alors que l’économie française se porte bien, certains secteurs sont encore à la peine. C’est le cas de l’immobilier neuf qui voit sa demande continuer de s’effondrer mois après mois. Au cours du troisième trimestre 2021, 23.200 logements ont été réservés à la vente en France métropolitaine, selon les statistiques publiées mardi 16 novembre par le ministère de la Transition écologique et du Logement.

Les réservations sont inférieures de 9,8% par rapport au troisième trimestre 2020 et de 20,1% par rapport au troisième trimestre 2019, avant la crise sanitaire. Le cumul annuel des réservations augmente tout de même de 5,2% au cours des douze derniers mois (d’octobre 2020 à septembre 2021) par rapport aux douze mois précédents (d’octobre 2019 à septembre 2020). Il reste cependant loin du nombre de logements réservés entre octobre 2018 et septembre 2019 (-12,5%, soit 16.500 logements de moins).

Si la demande est en baisse, l’offre elle se porte bien depuis quelques mois. Les logements mis en vente augmentent par rapport au troisième trimestre 2020 (+8,8%) mais restent inférieurs de 12,5% à leur niveau d’avant crise. Les mises en vente progressent ainsi fortement en rythme annuel : + 10,9 % entre octobre 2020 et septembre 2021 par rapport aux douze mois précédents. Ce cumul représente néanmoins près de 14.800 mises en vente de moins qu’entre octobre 2018 et septembre 2019 (- 12,8 %).

Le niveau de l’offre étant plus élevé que celui de la demande, le prix moyen des logements neufs est en hausse par rapport au troisième trimestre 2020 : +4,4% pour le collectif et +16,5% pour les maisons individuelles. L’encours de logements augmente mécaniquement légèrement pour le deuxième trimestre consécutif (+ 1,2 %), alors qu’il diminuait régulièrement depuis le troisième trimestre 2019.

Source : SDES, ECLN