AEW fusionne trois SCPI

Actipierre 1, 2 et 3 sont désormais regroupées au sein d’AEW Paris Commerces qui reproduit globalement la même stratégie.

La société de gestion immobilière AEW a annoncé la fusion de trois de ses SCPI commerces. Actipierre 1, 2 et 3 sont désormais regroupées au sein d’AEW Paris Commerces. La nouvelle SCPI ciblera le même type d’actifs, à savoir majoritairement des «murs de commerces de pieds d’immeubles, parisiens ou de centres-villes franciliens, occupés par des commerçants de proximité», explique AEW dans un communiqué.

AEW Paris Commerces est à capital fixe et uniquement accessible sur le marché secondaire. Fruit de la fusion de trois SCPI, son parc immobilier comporte 255 actifs pour une valeur estimée de 362,2 millions d’euros.

L’année dernière, Actipierre 1 a présenté un taux de distribution de 4,74%.  Après un pic à 604 euros en 2019, son prix de part est redescendu à 574 euros et son dividende par part à 27 euros (après un plus haut à 30,2 euros en 2018). Créée en 1981, elle revendiquait 2.659 associés en 2021 et une capitalisation de 88,6 millions d’euros.

Actipierre 2 est arrivée sur le marché en 1987 avec peu ou prou la même stratégie, en se concentrant cette fois sur Paris et l’Ile-de-France. En 2021, son taux de distribution était de 5,22% pour un prix de part à 299 euros (soit un dividende de 15,60 euros par part). Sur les dix dernières années, le prix de référence est globalement en baisse depuis 2012 puisqu’il s’élevait encore à 348 euros en 2012. La capitalisation d’Actipierre 2 était de 103,3 millions d’euros pour quelques 3.463 associés.

C’est donc Actipierre 3 qui affiche le taux de distribution 2021 le plus élevé des trois SCPI fusionnées (5,46%). Son prix de part est de 298,08 euros pour une capitalisation (soit un dividende de 16,80 euros par part pour ses 2.641 associés). Sa capitalisation était de 128,0 millions d’euros.