Points clés

- La résidence secondaire est désormais le bien immobilier le plus maltraité fiscalement, bien sûr par rapport à la résidence principale, mais aussi comparativement à la solution locative.

- Il existe néanmoins plusieurs remèdes d’ingénierie patrimoniale pour éviter ou atténuer l’aggravation des plus-values immobilières suivant les situations familiales.

- La transmission indivise à titre gratuit en pleine propriété aux enfants en est une, y compris si elle est suivie d’une cession.

- Le démembrement de propriété demeure pertinent, à combiner éventuellement avec une donation-partage transgénérationnelle.

- Si nécessité de vente il y a, il est possible de la réaliser d’ici au 1er février 2012 au profit d’une SCI familiale en attendant de trouver un acquéreur sans la pression de l’urgence.