Immobilier / Démembrement de propriété

Une variable d’ajustement pour le parc social

A l’heure où les vertus d’un investissement éthique sont de plus en plus mises en avant, se développe en immobilier la cession temporaire d’usufruit à un bailleur social Ce marché de niche présentant des atouts pour le nu-propriétaire privé concerne davantage les biens neufs et s’étend timidement au patrimoine ancien.

Depuis dix ans, un nouvel investissement immobilier fondé sur la technique du démembrement de propriété s’est progressivement développé. Initié par la société Perl, et repris par d’autres aujourd’hui, le montage consiste en l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier par un particulier et en l’achat de l’usufruit temporaire par un bailleur social. Depuis le lancement commercial du premier programme en 1999, plus d'une soixantaine d’opérations, soit environ 2.000 logements, ont vu le jour et le rythme devrait s’accroître, Perl prévoyant 700 nouveaux lots d’ici à 12 mois.