En ce moment sur l'Agefi Actifs

Immobilier : les taux bas et la concurrence des banques profitent aux acquéreurs

Immobilier : les taux bas et la concurrence des banques profitent aux acquéreurs © BBG
© BBG

Le niveau plancher des taux et la concurrence que se livrent les banques à la rentrée créent une dynamique favorable tant pour les acheteurs que les vendeurs. Elle profite à toutes les typologies d’acheteurs: primo comme secundo-accédants.

La moyenne des taux de crédits constatée par l’Observatoire Crédit Logement/CSA est de 1,41 % pour septembre 2016 (hors assurance): «La baisse des taux s’est poursuivie durant l’été. Elle est toujours rapide, accompagnant la faiblesse des taux constatés sur les marchés obligataires, dans un contexte d’abondance de ressources d’épargne faiblement rémunérées. Elle exprime aussi les conséquences des orientations monétaires des banques centrales et les comportements anxiogènes des investisseurs. Ainsi, le niveau des taux a été divisé par plus de 4 depuis le début des années 2000», indique le communiqué de l’Observatoire. Le phénomène est accentué par le positionnement commercial des acteurs bancaires. «Les banques qui doivent remplir leurs objectifs continuent à se faire une concurrence sur les taux bas», indique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi. A titre d’exemple, le courtier en crédits indique avoir négocié des taux de 0,65% sur 10 ans, 0,90% sur 15 ans et 1,25% sur 25 ans.

Niveau des prêts à taux fixe depuis Décembre 2012
Crédit Logement/CSA

Cette manne du crédit pousse les acheteurs à se positionner. Selon la dernière analyse du réseau Century 21: «Les investisseurs se montrent très actifs sur le marché. Désormais, 18,4 % des achats sont réalisés à titre de placement.» Le constat est le même chez d’autres enseignes: «Ceux qui ont un projet d’achat réalisent que c’est la période idéale pour le mettre en œuvre. Les vendeurs, quant à eux, ont compris également qu’il était temps de mettre leur bien en vente, compte tenu de ces conditions propices », indique Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet l’Immobilier. Les délais de vente raccourcissent: sur un an ils passent de 92 à 89 jours en moyenne nationale chez Guy Hoquet.

comparaison du pouvoir d'achat immobilier entre janvier 2012 et octobre 2016
CAFPI

Les prêts sur de longues périodes (20 ou 25 ans) sont souscrits par les primo-accédants, et plus spécifiquement par les ménages jeunes ou modestes. Les secundo-accédants s’endettent sur des durées plus courtes, du fait de l’apport personnel résultant de la vente de leur premier bien. Selon les chiffres du courtier Empruntis, les primo-accédants sont plus nombreux sur le marché (en hausse de 4 % par rapport à septembre 2015) avec un apport moins important (en diminution de 13 % par rapport à la moyenne constaté l’an dernier). La baisse des taux leur permet toutefois d’emprunter plus sans être pénalisés. «Le dynamisme du marché permet aux secundo-accédants de réunir les conditions idéales pour emprunter plus sur une même durée de prêt», explique Cécile Roquelaure, directrice communication et études d’Empruntis.

Des conditions propices mais qui pourraient ne pas durer: «2017 reste un grand point d’interrogation. D’un côté la Fed, la banque centrale américaine, pourrait remonter ses taux et de l’autre, la Banque de France a entamé des discussions pour modifier le taux d’usure, avec comme objectif de créer des taux différents pour les prêts sur moins de 10 ans, les prêts entre 10 et 20 ans, et ceux de plus de 20 ans; la conséquence d’une telle mesure serait une remontée des taux sur les durées plus longues», indique Cafpi.

Réaction (0)
Service réservé aux abonnés ou Déjà abonné ? Identifiez-vous :
Dernière mise à jour à 11h37
Ce contenu est réservé aux abonnés
Déjà abonné ? Identifiez-vous.
Pas encore abonné ?

Accédez à une offre plurimédia unique. (Magazine papier et digital, web, mobile, tablette)

Découvrez toutes nos offres
L’Agefi Actifs, le seul dispositif d'information plurimedia réservé aux professionnels du patrimoine
L’abonnement comprend :
  • Site web
    Accès illimité
    Un site réservé exclusivement aux abonnés. Version optimisée pour tablettes et smartphones.
  • Magazine
    24 numéros
    Une édition papier (le vendredi, tous les 15 jours) et une édition digitale (parution dès le jeudi) conçue et optimisée pour une lecture sur tablettes et ordinateurs.
  • Newsletters
    Par e-mail
    Deux newsletters indispensables. L’AGEFI Actifs quotidienne et Prévoyance et Retraite hebdomadaire.
Fermer
Abonnez-vous pour 21,50€/mois soit 258€/an
Découvrez toutes nos offres
L’Agefi Actifs, le seul dispositif d'information plurimedia réservé aux professionnels du patrimoine
En savoir plus