Dirigeants actionnaires

La « pré-transmission » d’un patrimoine immobilier

Benjamin Spivac, ingénieur patrimonial chez Amplegest
Une SCI dénuée d’actifs est constituée et immédiatement transmise en nue-propriété
Les actifs immobiliers acquis seront intégralement financés à crédit
Benjamin Spivac, ingénieur patrimonial chez Amplegest

Il existe un levier puissant et pourtant méconnu, qui permet aux dirigeants actionnaires de constituer ex nihilo un patrimoine immobilier locatif, tout en préparant très en amont leur succession : transmettre la nue-propriété d’une SCI quasi-vide à ses enfants mineurs et prévoir une clause de quasi-usufruit, avant d’acquérir les premiers biens à crédit. Mais la complexité de l’opération réside moins dans son montage juridique que dans son financement.