Immobilier résidentiel

Les rendements locatifs précurseurs des prix

Une étude de l’Edhec sur Paris confirme le caractère prédictif du ratio loyer sur prix sur la croissance des prix.

En cherchant à définir dans quelle mesure le rendement locatif (le ratio loyer sur prix) peut éclairer le marché sur les mouvements futurs des prix immobiliers, l’étude constate une forte corrélation entre ces deux variables. Ainsi, les rendements locatifs de l’immobilier à Paris contribuent, selon l’horizon de prévision - 3 ou 6 ans -, pour 40 à 50 % à la dynamique des prix. Aussi, au regard de leur évolution à la baisse sur un passé récent, les rendements locatifs parisiens participeront négativement à l’évolution des prix en moyenne.